1. 首页
  2. 汽车 > 正文

bet16最新官方网址_住宅拟按套内面积交易!深圳业内:可更有效维护购房者利益

 2020-01-11 16:01:02  来源:互联网 

bet16最新官方网址_住宅拟按套内面积交易!深圳业内:可更有效维护购房者利益

bet16最新官方网址,2月18日,在国家住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中提出的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”成为舆论焦点,业内认为社会关注的“买100平方米房子只得70平方米”现象有望终结。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,我国房地产的做法包括普遍按照建筑面积计价的方式基本借鉴自香港,过去也并未对公摊面积进行太多的强制性细化规定,购房者容易因为公摊面积的监管不够而为缩水的套内面积买单,利益受损。

“其实这个改变最主要是维护购房者的利益。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄指出。多名受访业内人士分析,未来政策一旦按照套内面积交易、计价,虽然计价方式有变化,但住房总体房价不会受影响,因为套内和公摊总面积不变。如果国家关于“公摊”部分的法律法规监管细则进一步明晰、落地,将会较大减少小区公摊部分“猫腻”,并提高住宅房价透明度。

现状:深圳住宅实用率多在75%—80%之间

此次征求意见稿引起关注的这段话,背后与住房交易方式有关。目前,内地城市房屋交易一般都按建筑面积计算,而在港澳地区房屋按套内面积计算。

深圳地产人士李宇嘉介绍,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,是指销售合同上须标明套内面积,业主个人交易的是专有面积,共有公摊部分会随着专有面积易主,自然完成交易。“这次‘住宅项目规范(征求意见稿)’本质上是为了区分不同所有权部分的界限,保障业主权益。”

这次征求意见稿让公众更为关注公摊面积的问题。而新华每日电讯2018年9月刊发的《买100平米得70平米:公摊面积七大乱象》,指出个别商品房公摊面积比例甚至超过50%,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。

李宇嘉介绍,目前小区公摊部分法规文件“既需要实施细则,也需要落地监管”,目前存在“一房二卖”、偷换概念,还损害业主权益等现象。

比如,开发商明确了电梯间、楼道间、楼栋大堂属于公摊面积,但一边收着物业管理费,一边将广告收入据为已有;游泳池、地上停车场是共有部分,但却对外营业,这与“一房二卖”类同。所谓“偷换概念”,最典型的是精装修费、取暖费。“损害业主权益”,则集中在开发商擅自调整公摊面积上,低密度建筑(如别墅)利润高,开发商会将公摊挪到同一小区的高层建筑或洋房部分。

美联物业全国研究中心总监何倩茹何倩茹介绍,深圳目前的商品住宅实用率(套内建筑面积除以购房建筑面积,又叫得房率)大多在75%-80%的区间。

分析:

是否会被开发商“利用”抬高房价?

何倩茹认为,虽然购房者也知道公摊面积这个概念,但是在实际购房中很多购房者并不太清楚住宅实用率。“如果采用套内面积计价,可以在价格方面买得更清楚明白,也更多地与国际通行做法接轨。”

未来政策如果按照套内面积交易、计价,那么在项目总建筑面积、容积率等指标确定的情况下,开发商会否通过缩小公摊部分的公共建筑面积,影响到居住生活品质?

宋丁认为,开发商很可能会减少公摊面积投入,来转化成套内面积平衡,因此需要出台配套监管措施或者法律法规。何倩茹也认为,业主一般对于公摊面积的具体项目和数据并不太清楚,但是公共部分的面积缩水,却是可以感受得到的,比如香港很多楼盘的公共区域相对小一些。

不过,中原地产郑叔伦却认为,其实外国不少国家及地区包括之前的中国香港,也改为以套内面积计价,从他们的经验來看,大家担心的公共面积减少或者质量降低,基本上没有发生,因为开发商要卖房子,还是需要把项目打造美仑美奂,才能卖得好价格,加上羊毛长在羊身上,最终成本还是可以分摊到房价里。

是否会对深圳房价产生影响?

“基本上房价不会因改变计价方式而改变,只是大家需要时间适应而已。长期來看,应该可以让市场更透明,单价更能够反映真实房价。”郑叔伦称。

“公摊不存在’猫腻’的情况下,其对房价无任何影响。”李宇嘉分析,因为购房者买房本身就由专有和共有两个不可或缺的部分组成。“买房享受的不只是室内居住,还有由公摊面积支撑的社区服务。”

宋丁则分析指出,如果该项政策成为强制性规定,用虚标公摊面积来做文章实现额外的不当得利的歪路将走不通。

那么,因此引起的单价调动,会否影响银行评估价?何倩茹表示,具体操作还不好说,但是计价方式的改变并非房产总价的变化,银行采用总价来评估就不存在这个问题。“计价方式的改变,会有一个过渡适应期。”

而对开发商来说,何倩茹分析,只是计价方式的改变,应该不会有很明显的影响,但是对于使用率偏低的楼盘项目房源,会引起购房者充分的注意进行对比,进而对使用率稍低的房源及项目产生“用脚投票”的情况。

【撰文】李荣华 邱永宽

【策划】曲广宁

【作者】 李荣华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~深圳市~南方会

相关文章

  • 美将售台湾最强AIM-9X导弹 可发射后再锁定目标

    美将售台湾最强AIM-9X导弹 可发射后再锁定目标

    报道称,雷神公司将出售新一批的AIM-9X Block II型“响尾蛇”导弹,包括训练弹与其他导弹配件,这项军售除供应美国海军、空军之外,还将供应给韩国、澳大利亚、挪威、中国台湾等其他22个国家和地区。AIM-9X Block II导弹保留并具有Block I的格斗性能和“先视、先射、首先摧毁”的能力,Block II版本的制导部分采用了新型处理器和新型数据链引信,使导弹能够在发射后锁定目标。

  • 第20届广州性文化节博览会即将开幕,十大亮点提前看

    第20届广州性文化节博览会即将开幕,十大亮点提前看

    自1999年以来,一年一届的广州性文化节(博览会)至今已满20届。10月24日,记者从第20届广州性文化节博览会新闻发布会上获悉,本届博览会将于11月2-4日举行,活动场地仍分为主会场和分会场,主会场是琶洲南丰国际汇展中心一、二楼、分会场是广州市站前横路广东成人用品市场一楼,用地面积主会场15000平米、分会场3000平米,共有18000平米。门票仍为每张50元。本届活动项目共20项。

  • 这四种“心态”,男人只要占一种,就说明你嫁对了人,千万要珍惜

    这四种“心态”,男人只要占一种,就说明你嫁对了人,千万要珍惜

    爱一个人或许没有最好的方式,但一定会有相似的心态。这四种“心态”,男人只要占一种,就说明他真的很爱你,你嫁对了人!如果你的男人有这样的心态,你就不要怀疑他的爱了。当男人爱上一个女人的时候,很容易就会产生这四种“心态”,有的时候连他们自己都会觉得莫名其妙,但这就是爱。

  • 给游戏硬件的时间不多了 干掉Xbox和PS的或是一朵云

    给游戏硬件的时间不多了 干掉Xbox和PS的或是一朵云

    干掉Xbox和PS的可能是一朵云在今年春天上映的电影《头号玩家》里,人们只要戴上VR设备,就可以进入这个与现实形成强烈反差的虚拟世界—— “绿洲”。游戏中最重要的体验是玩家之间的互动。业界已经认同,下一个世代,就是云游戏的时代。据透露,育碧已经把一些游戏上传在英伟达的云服务器上。后来传闻坐实,意味着谷歌将大力进军视频游戏行业,与硬件厂商微软的Xbox以及索尼的PlayStation展开竞争。

  • 孙怡撞衫奚梦瑶,一个普通明星一个超模,但孙怡这点没输

    孙怡撞衫奚梦瑶,一个普通明星一个超模,但孙怡这点没输

    近日,孙怡现身某活动,一身纯白色长裙优雅明媚,置身于海天之境宛若海公主般美丽动人。不过,有眼尖的网友发现,这身造型好像撞衫了超模奚梦瑶。自然垂坠的版型设计让奚梦瑶的超模身材显得更加高挑。虽然都是挂脖白色礼裙,但是孙怡的事开边的长裙子,更显优雅成熟,奚梦瑶的是短裙,这款连衣裙还用了精致的星星图案点缀,不仅将格调提升了一个段位,还自带名媛气息。

  • 前台大教授:我个人背书 蔡英文没有拿到博士学位

    前台大教授:我个人背书 蔡英文没有拿到博士学位

    中国台湾网9月11日讯 据台湾“中时电子报”报道,蔡英文日前遭台湾大学荣誉教授踢爆英国博士学位论文造假。但台湾政论节目主持人、前台湾大学教授彭文正在所主持的节目中开呛蔡英文,强调3次“我个人背书(背锅)!蔡英文没有拿到博士学位!”。彭文正昨似乎无惧蔡英文办公室的提告,强调3次“我再讲一遍蔡英文没有拿到博士学位!”

  • 成都随迁子女入学以居住证为主要依据 流程、证明简化

    成都随迁子女入学以居住证为主要依据 流程、证明简化

    简化手续和证明随迁子女入学以居住证为主要依据《意见》提出,成都市将改革随迁子女就学机制,适应户籍制度改革要求,建立以流动人员“合法稳定居住、合法稳定就业”为基本条件,以居住证为主要依据的随迁子女入学政策,简化优化入学流程和证明要求,将随迁子女义务教育纳入城镇发展规划和财政保障范围,对于公办学校学位不足的可通过政府购买服务方式安排在民办学校就读,并实行混合编班和统一管理。

  • 张林磊:黄金多次受阻 周线月线收官能否再次冲高

    张林磊:黄金多次受阻 周线月线收官能否再次冲高

    外汇讯,周四 现货黄金温和收涨,亚市早盘开于1220.21美元/盎司后短线下挫,录得日内低点1220.11美元/盎司后反弹,金价震荡上行。欧市金价转为盘整,多空激战,振幅加大。美市多头上攻,录得日内高点1228.96美元/盎司后回落,金价震荡下行,最终收盘于1224.00美元/盎司。短期美元不会出现太大的跌幅,在12月加息之前会持续一段时间的宽幅震荡,只有在美联储12月加息过后,美元才会走软,而反